KoopGarant: een woning kopen voor een lagere prijs mét terugkoopgarantie
Door de gemeente Groningen en ontwikkelaar Trebbe zijn in het nieuwbouwproject Bosryk Meerstad acht woningen (bouwnummers 2 t/m 8 en 22) aangewezen welke met KoopGarant worden verkocht. KoopGarant is er om koopwoningen voor meer mensen betaalbaar te maken. Wanneer u een woning in Bosryk Meerstad met KoopGarant koopt, krijgt u een koperskorting van 15% op de marktwaarde van de woning. Stel dat u de woning niet kunt financieren, dan lukt het misschien wel met KoopGarant.
Als u op termijn besluit te verhuizen, dan bent u er zeker van dat de gemeente Groningen de woning van u terugkoopt. U ontvangt dan de oorspronkelijke koopprijs die u bij de aankoop hebt betaald plus of min een deel van de waardeontwikkeling. Dit houdt in dat bij de terugkoop de eerder verkregen koperskorting wordt verrekend.
Hoe werkt KoopGarant?
- Bij aankoop betaalt u een lagere prijs dan de marktwaarde doordat de gemeente Groningen u een ‘koperskorting’ van 15% op de marktwaarde verleent. De marktwaarde is vastgesteld door een onafhankelijke taxateur.
- Uw situatie is vrijwel hetzelfde als wanneer u volledig eigenaar bent van de woning, met alle voordelen, maar ook met de risico’s, die daarbij horen.
- U gaat de woning zelf als hoofdbewoner bewonen. U mag de woning niet verhuren.
- Uw inkomen mag niet hoger zijn dan de vastgestelde grens. We kijken naar het verzamelinkomen op uw inkomensverklaring. Koopt u samen met een partner? Dan tellen beide inkomens mee. De inkomensgrens voor een KoopGarant-woning in Bosryk Meerstad is een maximaal (gezamenlijk) inkomen van €93.531.
- Wanneer u wilt verkopen, biedt u de woning te koop aan bij de gemeente Groningen waarvan u oorspronkelijk hebt gekocht (de aanbieder). De gemeente Groningen garandeert dat hij de woning binnen drie maanden van u terugkoopt. U kunt de woning dus niet aan iemand anders verkopen.
- Bij de terugkoop ontvangt u een prijs die bestaat uit de oorspronkelijke koopsom plus of min een aandeel in de waardeontwikkeling. De ‘koperskorting’ die u bij de aankoop hebt ontvangen, wordt hierdoor weer verrekend met de aanbieder. Heeft u zelf verbeteringen in uw woning aangebracht? Dan is het waarde-effect van deze verbeteringen helemaal voor u. De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijk taxateur.
- Bij de terugverkoop worden de taxatiekosten betaald door de aanbieder, gemeente Groningen. 1% van de getaxeerde waarde wordt als bijdrage in de kosten bij verkoper in rekening gebracht.
Rekenvoorbeeld
De hypotheek en hypotheekrente
Een KoopGarant-woning kunt u kopen met eigen geld, een hypotheek of een combinatie van beide. U bent daar geheel vrij in. Ook de rentevastperiode en het soort hypotheek bepaalt u zelf. De hypotheekrente is gewoon fiscaal aftrekbaar. De hypotheek is wel aan een maximum gebonden. Op deze manier is uw hypotheek gegarandeerd afgestemd op uw persoonlijke situatie. Bovendien betaalt u een lagere rente dan zonder NHG. Wanneer u onverhoopt en buiten uw schuld om in financiële problemen komt, dan zoekt de NHG met u naar een goede oplossing.
Hoe bereidt u zich voor op de start verkoop van Bosryk Meerstad?
Om een woning met KoopGarant te kopen is het een voorwaarde om onderstaande checks uit te laten voeren:
1. Inkomensverklaring
(te downloaden vanaf 1 maart als u geen aangifte hoeft te doen, te downloaden vanaf 1 april als u wel aangifte moet doen en deze ook heeft gedaan)
2. Haalbaar en betaalbaar
(financieringscheck)
1. Inkomensverklaring
Een belangrijke voorwaarde is dat uw (gezamelijk) bruto inkomen, volgens de inkomensverklaring van de Belastingdienst maximaal €93.531 mag bedragen. Deze inkomensgrens voor KoopGarant is vastgesteld door de gemeente Groningen. Deze inkomensverklaring kunt u met uw DigiD downloaden op de website van de Belastingsdienst. Let op: u moet de inkomensverklaring van 2025 aanleveren. Die kunt u vanaf april downloaden, maar dan moet u wel al aangifte hebben gedaan over 2025. U kunt uw eigen hypotheekverstrekker deze inkomensverklaring laten afgeven.
2. Haalbaar en betaalbaar (financieringscheck)
KoopGarant-woningen kunt u kopen met eigen geld, een hypotheek of een combinatie van beide. Ook de rentevastperiode en het soort hypotheek bepaalt u zelf. De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar. De hypotheek is wel aan een maximum gebonden. Bij veel aanbieders moet u de woning financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). U betaalt een lagere rente dan zonder NHG.
Om zeker te weten dat u de koopprijs kunt dragen, moet u een financieringscheck laten uitvoeren. Dit kan via uw eigen hypotheekadviseur.
Hoe schrijf ik mij in voor een KoopGarant-woning en hoe werkt de toewijzing?
Voor Bosryk Meerstad wordt een ‘start verkoop’ georganiseerd. Tijdens deze bijeenkomst krijgt u informatie over de woning(en) en kunt u vragen stellen. De gemeente Groningen zal ook aanwezig zijn bij de start verkoop om vragen te beantwoorden over KoopGarant. Daarna schrijft u zich digitaal in via de website. Voldoet u aan de voorwaarden inkomensverklaring en financieringscheck? Dan kunt u via het digitale inschrijfformulier in uw persoonlijke accountomgeving beide documenten uploaden.
Zodra de inschrijftermijn is afgelopen, organiseert de gemeente Groningen een loting. Tijdens deze loting wordt duidelijk of u bent ingeloot voor één van de door u gekozen woningen. Bent u ingeloot, dan plannen de makelaars een gesprek met u in en start de optieperiode. Bent u niet ingeloot, dan wordt u op de reservelijst geplaatst. Als iemand zijn of haar optie niet gebruikt, wordt de volgende persoon op de reservelijst benaderd.
Let op: wanneer u kiest voor inschrijving op een KoopGarant-woning, wordt u uitgesloten van inschrijving op het reguliere woningaanbod in Bosryk Meerstad.
